投資不動産は時期によってちょっとした流行り廃りあります。 今は、築年数の縛りが強くて新築に魅力を感じる人も多いのでは。 新築は土地探しが一番難しい！ 何しろ地主さんと家賃で勝負していくためには土地の仕入れを抑えなくてはいけないのですが…。 駅が…

地主さんの新築、建売の新築と話をしてきましたが、最後に土地の仕入れから自分でやったらどうだろうか？ という方にも、そのリスクとベネフィットをお話しします。 実は私はこの土地を自分で仕入れて建物も自分で考えて作るのが大好きです。 この写真は私が…

最近、融資が引きにくくなるなか新築アパートの建売も人気です。 メリットは、新築時銀行の条件が満たされればローンが30〜35年引けることです。 この事でキャッシフローが大きくなります。 利回り6％でも手残りが出るような事業計画になるのかもしれません…

新築に挑戦するときのポイントをお伝えします。 今回は、地主さん編 地主さんが新築する際に大切なことは、土地代はただではないことを強く意識して、土地代を事業計画にプラスしてください。 その金額で利回りがどれだけ回るのかを出してください。 そして…