ファミリータイプのメリットは？

中古アパートやマンションを購入する時、ファミリータイプと単身者向け物件があります。

もし、同じような立地で同じくらいの利回りなら、どっちがいいでしょう？

一般的に言えば、ファミリータイプの方が土地や建物が大きくてお得感があるのではないでしょうか？

新築建売業者がファミリータイプを作ることはまずありません。

土地や建設費の割に家賃が取れないからです。

売りに出ている物件は土地を持っていた人が建てたものだと思われます。

土地も広くて建物も大きいのはメリットになりますよね。

銀行評価もでる可能性が高いです。

また、ファミリーは入居期間が長い方が多いです。

子どもの学校の関係などもあるからでしょうか？

しかし、いい点ばかりとも言えません。

まず、築年のたったファミリータイプは間取りが今のニーズにそぐわない場合が多いです。

和室二室に6畳程度のダイニングなど昔の団地タイプも出てきます。

また、長期お住いのお部屋が退去になるとリフォーム費用はかさみます。

また、大きな建物であれば、外壁や屋根などの修繕費も大きくなります。

家賃が低い物件の場合、これらの改修費用が利回りを大きく下げる要因になります。

だから、ファミリータイプを購入検討の方は下記の点をチェックしてください。

●外壁などの大規模修繕履歴

●各部屋のリフォーム履歴

●各部屋の入居者の入居期間

これらから、これから数年のうちにかかる修繕費を見積もり、利回りを出しなおします。

リスクが分かった上で取り組めるとなると、ワンルームとの差別化を生み出すことも可能になってきます。

今流行りの間取りに変更する。

2DKなら1LDKに。

3DKなら2DKに。

ペットと暮らせるお部屋に作り変える。

ただのペット可ではなく、ペットのための間取りや設備、床材など工夫します。

今や、日本では子どもの数よりペット飼育数の方が増えています。

ども部屋よりペットコーナーなどあった方が家賃の取れる物件になる可能性も。

なので自己資金があってもできるだけ借り入れを多くして、自己資金は修繕費に使えるようにプールされることをお勧めします。

また、キャッシュフローからも、修繕積立金をしっかり積み立ててください。

わたしはファミリータイプを幾棟が待ってますが、実需のあるエリアのものは入れ替えが少なく安定して運用できてます。

リスクとベネフィットをよく見極めてね。